בעידן של שוק רותח, קניית דירה היא החלטה משמעותית ובעלת ערך רב. מה חשוב לשים דגש כשקונים דירה מקבלן ומתי יהיה נכון לבחור בעיצוב דירת מעטפת ? מתי תעזרו במעצב פנים וספקים נוספים ? כל זאת במדריך הבא.
"הרבה אנשים לא יודעים שבדירת קבלן, כל שינוי שסוטה מהסטנדרט עולה כסף" אומרת מעצבת הפנים אריאלה עזריה ברקוביץ "זה הדבר הראשון והכי חשוב לדעת כאשר ניגשים לקנות "דירה קבלן", כל קיר שתרצו להזיז, כל נקודת אינסטלציה נוספת ובטח שעוד נקודת חשמל מעבר למה שחתמתם עליו בחוזה יעלה לכם כסף. חשוב עוד במעמד סגירת החוזה, לסגור עם היזם/קבלן תוספות כאלו שנקראות "מתנות יזם" תוספת של נקודות חשמל, הזזת קירות, הנמכות גבס, יציאות של מזגנים. ככל שתגיעו יותר מוכנים כך תוכלי להתכוונן יותר על הצרכים שלכם. העלויות של התוספות האלו נקבעות בדרך כלל על פי מחירון דקל, יש קבלנים שיתמחרו את השינויים לפי מחירון דקל+ 10-20 אחוזים או שיכינו לעצמם מחירון משלהם."
תיק דייר והמסמכים שתקבלו בתוכו הוא חלק חשוב בעסקה ולרוב אנשים רק מרפרפים עליו ולא קוראים אותו לעומק" מוסיפה עזריה ברקוביץ. "הרבה אנשים רוצים תוספות, שוכרים אדריכל שמכין תוכניות וכאשר הקבלן או היזם מתחילים לתמחר את העלויות הם מבינים שזה הולך לעלות להם הרבה כסף והם נסוגים אחורה. ברגע שקיבלתם תיק דייר תעברו על המסמכים שבו היטב, תראו את המחירון שמצורף אליו ועל פיו תתכננו את השינויים שאתם רוצים או שתרצו לדחות אותם לאחר קבלת מפתח".
פיתרון נוסף לשינויים בדירה הוא קניית דירת מעטפת. "דירת מעטפת היא דירה שמקבלים ערומה, כשמה כן היא, רק מעטפת, ללא קירות, תכנית חשמל ואינסטלציה בסיסית וזהו" מסבר מעצב הפנים אורון מילשטיין "הכדאיות משתנה מפרויקט לפרויקט, צריך לבדוק מהו הסטנדרט שמציע הקבלן, לחשוב ולהתייעץ האם הסטנדרט מספק אתכם או לא. ישנם קבלנים שלא יאפשרו שינויים ותוספות בשלב הבניה שלכם ולכן תצטרכו לחכות בסבלנות עד קבלת מפתח ומשם להתחיל. דירת מעטפת היא לא עניין פשוט ולא של מה בכך, היא תתאים יותר בדירות גדולות מעל 150 מ"ר ולאנשים עם ויז'ן עיצובי וכאלו שלא מפחדים מהרפתקאות".
מילשטיין מוסיף כי התהליך לא מורכב מאוד אך מחייב ליווי של איש מקצוע, מעצב או אדריכל שידעו גם לתפעל את הבניה מול בעלי מקצוע נוספים כמו יועצי מיזוג ויועצי תאורה וגם מול האישורים המיוחדים שיש לקבל כמו אישור כיבוי אש, בטיחות, איטום ממ"ד ועוד. דירת מעטפת היא שלד ועליו מלבישים את כל הרצונות והחלומות, אין כאן עניין של חיסכון מול הקבלן כיוון שהזיכוי שניתן הוא 1000 שקלים למ"ר בממוצע, זהו לא סכום אסטרונומי כשמדובר בדירת קבלן ולכן חשוב להקצות לשדרוג הבית סכום מספק".
לדברי מעצב הפנים יוסי חיון " במקרה וישנן הגבלות רבות על שינויים מהקבלן, כדאי לסגור עם הקבלן על דירת מעטפת בלבד, כך תוכלו להימנע מעבודה כפולה ומעלויות כפולות, תוכלו לבחור בעצמכם את בעלי המקצוע איתם תרצו לעבוד ובעיני, כך גם איכות הביצוע תהיה טובה יותר. אם הקבלן מאפשר להיכנס לפעילות עוד לפני קבלת מפתח מה טוב, אך האופציה השנייה היא התחלת עבודות שדרוג אחרי קבלת מפתח. התהליך בממוצע אורך עוד כשלושה חודשים כך שצריך לקחת בחשבון את תזמון הדירה הנוכחית שלכם".
"בפרויקטים סטנדרטיים לא תמיד יתנו את האופציה לדירת מעטפת ועל כן ניתן לסגור עם הקבלן שיבנה לכם קירות ויכניס ריצוף ולאחר קבלת מפתח יתחילו כל השינויים, הלקוחות צריכים להיות מוכנים לתקופה אינטנסיבית אך גם כיפית ויצירתית כי בסופה תתקבל דירת החלומות באיכות טובה יותר, שירות ברמה טובה יותר וגם בעלויות יותר הגיוניות, כיוון שקבלנים נוטים לקחת על כל תוספת ושינוי הרבה כסף."
כדי להבין אם כדאי לבחור בעיצוב דירת מעטפת או להיכנס לשיפוץ מפתח, צריך לבחון את הפרויקט לגופו, לראות מה מקבלים מהקבלן וכיצד וכמה עולה לשדרג, בגישה היום של הקבלנים היא סטנדרט עם הרבה הגבלות על שינויים ולכן ככל שתרצו לעצב ולתכנן יותר את הדירה, כדאי לכם לא לבנות על הקבלן, לבחור מעצב פנים טוב וללכת עם כל החלומות שלכם" אומר חיון.
עזריה ברקוביץ מוסיפה " דירות מעטפת בקומת הפנטהאוז של הבניין או במגדלים גבוהים מאוד הן פחות מומלצות כיוון שאת כל החומרים הכבדים יהיה צורך להרים אל הדירה במנוף ולא במעליות הבניין. עלות שעת מנוף ממוצעת היא 20,000 שקלים ובנוסף לעלות הגבוה תצטרכו להקים לוגיסטיקה מטורפת של תיאום כל הספקים למועד אחד, מניסיוני עלות מנוף לפרויקט כזה יכולה להגיע גם ל60,000 שקלים. במקרה כזה אני ממליצה כן לעבוד עם הקבלן ולעשות את השינויים יחד איתו, תוכלו לחסוך כסף וגם הרבה כאב ראש."
